北京代写社会稳定评估报告 智造社区人才公寓项目

（1）建筑装饰行业持续发展，市场空间依然广阔

建筑装饰行业的发展与国民经济水平息息相关，随着城镇化进程的推进，人民对生活品质追求的升级，建筑装饰行业尤其是公共建筑装饰行业领域具备广阔的发展空间。根据中国建筑装饰协会发布的数据和前瞻产业研究院统计，我国建筑装饰行业总产值由2010年的2.10万亿元增加至2019年的约4.60万亿元，年均复合增长率为9.10%，整体增速高于我国GDP同期增长。同时，我国住宅全装修比例与欧美、日本等发达国家相比存在较大差距，我国住宅全装修市场具备较大增长空间。2018年以来，为深化供给侧结构性改革，国务院办公厅发布《关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》（国办发[2018]101号），提出保持基础设施领域补短板力度，随着“基础建设补短板”政策逐步落实，相关公共基础设施建设显著提速，创造了教育、医疗卫生、交通建设、产业园区等公共建筑装饰项目的巨大需求。公共建筑装饰市场作为基础建设后周期行业，后续将大幅受益于基础建设投资，基础建设投资将进一步带动公共建筑装饰市场稳步发展。同时，新型城镇化、交通基础设施建设、“一带一路”发展战略、粤港澳大湾区建设、深圳社会主义先行示范区改革试点等政策的推进实施，也将大力推动我国建筑装饰市场的持续快速发展。综上，我国建筑装饰行业整体持续发展，建筑装饰行业尤其是公共建筑装饰领域和住宅全装修领域市场空间依然广阔，为规5模较大的综合性建筑装饰企业带来较大发展空间。

（2）本项目围绕公司主营业务开展，具有良好经济效益

公司主营业务为建筑装饰的设计与施工，是建筑装饰行业的龙头企业之一。本次非公开项目围绕公司主营业务开展，主要包括大连国贸中心大厦室内精装修工程、深圳市第二儿童医院项目幕墙工程等项目。本项目毛利预计18，127.95万元，具有良好的经济效益，有利于增强公司未来盈利能力及综合竞争力。

（3）公司具备丰富的项目经验，为本项目实施奠定基础

公司经过20余年的发展和积累，是中国建筑装饰协会副会长单位，是建筑装饰企业中高等级资质最完备的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、机电设备安装工程专业承包壹级、电子与智能化工程专业承包壹级、消防设施工程专业承包壹级、建筑装饰工程设计专项甲级、建筑幕墙工程设计专项甲级、建筑智能化系统设计专项甲级、消防设施工程设计专项甲级、建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、钢结构工程专业承包壹级、地基基础工程专业承包壹级、古建筑工程专业承包壹级、博物馆陈列展览施工壹级和设计甲级等资质。根据中国建筑装饰协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续4年蝉联中国建筑装饰行业百强第二名，综合竞争力和品牌实力得到了社会、客户的广泛认可。公司拥有20余年住宅精装修经验，形成了独具特色的标准化体系和管控模式，开创了与国内众多大型房地产开发商住宅精装战略合作的先河。在精装房施工方面，市场占有率全国第一，是行业为数不多的能够同时大批量、高密度、多区域实施，各类型、各级别住宅精装修业务的装饰公司。“广田”商标被认定为“中国驰名商标”、“广东省著名商标”、“深圳市知名品牌”，在业内享有较高的知名度和影响力。公司在建筑装饰领域具备丰富的项目经验，为本项目的实施奠定了坚实的基础。

（4）公司具备实施本项目的人员、技术、市场储备

公司一直注重人才培育和储备，拥有一批行业顶尖的设计与施工管理人才。公司建立了培训机构广田学院，全面负责公司人才体系建设及实施工作，从运营管理、专业技能、素质提升等三个方面，打造了“鹰计划”、“筑建计划”和“圆6梦计划”等三大人才培养体系，形成了多层次的人才梯队培育和储备计划。同时，公司具有优秀的职业经理人，搭建了专业化的管理团队，并推出了股票期权、限制性股票等激励计划，健全了公司长期、有效的激励约束机制，有效提升了人才稳定性。同时，公司具备国内规模较大的建筑装饰设计领域专业的人才团队。公司深耕建筑装饰行业多年，致力于建筑装饰室内装配化、模块化与装配化装修的集成、室内环境预评价、BIM技术等领域的研发。公司具备有专利和软件著作权427项，积极参编国家、行业及地方标准，技术研发能力处于行业领先水平。公司技术储备处于行业领先水平，并将专利技术转化为实用工程技术，满足客户的个性化需求，荣获鲁班奖工程12项，国家优质工程奖1个，中国建筑工程装饰奖138个。

公司致力于聚焦建筑装饰主营业务，立足粤港澳大湾区建设，积极发挥住宅精装修在人才安居房项目优势，重点推展粤港澳大湾区民生工程项目。2020年，公司积极发挥行业龙头企业区域优势，重点拓展粤港澳大湾区民生工程项目，全年承接了包括深圳市第二儿童医院、深汕中心医院、深圳龙华高级中学、深圳市人才住房、深圳前海国际会议中心、广州南沙国际邮轮码头综合体、深圳农村商业银行总行办公楼、深业上城文华东方酒店等重点民生及商业工程项目。截至2021年3月31日，公司装饰施工和装饰设计累计已签约未完工订单金额为232.10亿元（未经审计），已中标尚未签约订单金额为12.09亿元（未经审计）。公司未来将持续完善营销网络布局，在巩固现有市场情况下，积极储备订单及开拓市场

（一）项目实施的必要性

1、规模化养殖是我国家禽养殖业发展的必然趋势

近年来，我国持续推动养殖往规模化、标准化的方向发展，根据《国务院办公厅关于促进畜牧业高质量发展的意见》国办发（2020）31号文件提出的发展目标，到2025年畜禽养殖规模化率和畜禽粪污综合利用率分别达到70%以上和80%以上，到2030年分别达到75%以上和85%以上。公司所处的肉鸡养殖行业是完全竞争行业，对资金、技术、规模、养殖环境等因素要求较高。近年来，由于规模化养殖、集约用地等政策及产业发展要求，肉鸡养殖行业的集中度呈逐步提升趋势，行业在经历H7N9疫情、原料涨价和国家宏观经济调控后处于整合阶段。随着国家环保要求的不断提升和行业自身的持续波动，大量中小型企业或者小养殖户被迫退出行业竞争，以及大企业利用“公司+农户（或家庭农场）”或者“公司+基地+农户（或家庭农场）”等模式扩张、延伸产业链并加强大企业间的强强联合，行业内仍在持续进行资源整合，行业集中度持续提高趋势明显，区域龙头企业市场份额逐步提高。优势企业的竞争关键点在于产能扩张速度、成本控制能力以及食品安全控制能力，而其中扩张速度是抢占市场的重要因素。因此，随着行业向规模化、集约化方向发展，大型肉鸡生产企业规模化养殖的加速趋势仍将在今后一段时间内持续体现。