阿拉善代写稳定回报论证报告 宁波-舟山港梅山港区沈海高速连接线

3、项目的可行性分析

（1）巨大的市场规模为公司人店规模扩张提供了成长空间

2019年全国房产交易总额（含新房、存量房、房屋租赁）超22万亿元，其中半数规模是通过经纪机构销售与出租的。动态来看，近年中介销售与出租渗透率持续提升，带动该部分交易额持续扩张。从佣金收入来看，交易额扩张、佣金率改善下收入稳步增长。随着交易规模增长、渗透率及佣金率提升仍有空间，行业规模驱动因素仍在。新房方面，一二手联动价值日益增多，消费端出现一二手融合趋势，七成以上购房者同时考虑新房和二手房，相比新房代理，经纪机构庞大的渠道资源、更强的客户粘性，可更好满足居民房产配置及开发商快速周转去化需求。存量房方面，交易流程复杂、房源信息壁垒、中介服务水平提升等背景下，二手房渗透率仍有望进一步提升。对比美国存量房交易5%（2019年）佣金率，国内仍存在提升空间。

（2）行业格局分散，公司利用门店扩张有望赛道突围、胜出

由于行业整体发展迅速，同时兼具低门槛、强区域属性，行业格局呈现哑铃式结构，一端为小微中介，另一端为全国连锁品牌与区域龙头。根据前瞻网数据显示，70%小微中介完成了二手房市场50%以上交易额，品牌中介整体市占不足30%。在行业格局整体分散，规模扩张及竞争加剧情形下，房客源基础扎实、具备一定区域领先优势的主流企业有望同行业共成长、提升存量份额。公司作为业内打通了居住服务产业链上下游、具备全链条系统闭环服务能力的平台运营商，在线下门店、经纪人网络上相比其他地方性中小中介存在一定的竞争优势，在存量赛道市占率争夺中，公司利用门店扩张有望赛道突围、胜出。

4、项目效益分析

本项目建成后，运营期内年均营业收入63，168万元，年均净利润为5，422万元。项目预期效益良好。

（三）加盟业务扩张项目

1、项目基本情况

本项目拟通过品牌扩张计划，以加盟模式，快速在全国范围布局温暖你我他品牌门店，以实现品牌规模的增长，进一步提高品牌的核心竞争力。温暖你我他凭借20年直营体系管理经营经验与理念，通过品牌特许经营，扩张新业务模式。温暖你我他加盟模式是以资源共享为前提，借力品牌知名度，依托系统保障、运营支持、资本合作以及衍生业务输出等强后台支持的双赢合作的全新模式。公司将充分发挥直营业务资源和品牌号召力，通过开展直营合伙、特许业务、平台模式外延整合产业优质资源，严选优质的品牌、店东和第三方，实现各方共建共赢。以平台化为发展方向，以科技化为动力，为客户提供全生命周期、全流程的有品质、有效率、有温度的居住服务。

2、项目的必要性分析

（1）扩展新业务模式，形成全国化业务布局，提升品牌核心竞争力

截止目前，公司房地产经纪业务进驻全国28个城市，重点一线城市包括北京，杭州，上海等，二线城市包括南京、太原、南昌，武汉，成都等，三四线城市包括呼和浩特，赤峰，临汾等。近年来，公司着力发展新加盟业务，截至2020年底，全国的加盟门店数量已突破1000家。随着全国房产市场进入存量房时代，房产经纪企业向头部聚拢趋势愈发显著，平台化特征也越来越明显。全国化业务布局，将进一步推动品牌影响力的传播。温暖你我他未来三年，将逐步形成以直营体系为基础，加盟体系为增量，在全国布局百城万店，有节奏的扩大业务版图。同时，通过新的业务模式，业务版图的扩大，实现门店规模增长，市占率提升，销售业绩提高，进而实现企业经营利润的增长。

（2）通过加盟模式形成规模效应，带动整体效益

公司致力于为房地产开发企业，以及个人消费者提供房产交易相关的服务，现已经形成了线上线下一体化的房产交易与服务产业链。通过放开品牌加盟，相比直营模式，可以以相对较低的成本，快速拉动规模，进而推动各产业链的效益的提升，以实现企业整体效益的高速增长。

3、项目可行性分析

（1）温暖你我他深耕房地产经纪行业，具备平台基因

自2000年来，温暖你我他一直深耕于房地产经纪行业，以直营模式为发展主基调，在业内获得了客户的高度认可和信赖。因此，温暖你我他对于房地产经纪行业的经营与管理，有着较深的沉淀，对加盟模式的发展能够起到非常好的赋能作用。同时公司各业务条线非常完善，具备开展平台业务的基础。

（2）温暖你我他数字化建设的能力为平台模式保驾护航

温暖你我他围绕数字化转型战略，在产品、技术、基础研发等方面持续发力。温暖你我他先后与微软、亚马逊云等世界级云技术公司达成战略合作，形成了“公有云+私有云”的混合云框架，为公司核心业务的高速发展提供了支撑。同时温暖你我他自主研发、主要服务于加盟商的i+产品群已正式启用，借助良好的市场口碑与综合赋能能力，现已形成直营业务模式外，业务规模增长第二曲线。

4、项目效益分析

本项目建成后，运营期内年均营业收入64，375万元，年均净利润为6，022万元。项目预期效益良好。

建筑垃圾资源回收利用设备生产基地建设项目

（一）项目实施背景

1、国家政策支持循环经济产业发展

根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，建筑垃圾是指建设单位、施工单位新建、改建、扩建和拆除各类建筑物、构筑物、管网等，以及居民装饰装修房屋过程中产生的弃土、弃料和其他固体废物。近年来，我国对建筑垃圾资源回收利用的重视程度越来越高，并通过出台相应政策及完善法律等措施推动该产业的可持续发展。2018年12月国务院印发《“无废城市”建设试点工作方案》，明确开展建筑垃圾治理，提高源头减量及资源化利用水平；强化规划引导，合理布局建筑垃圾转运调配、消纳处置和资源化利用设施；加快设施建设，形成与城市发展需求相匹配的建筑垃圾处理体系。2020年4月新修订的《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》为建筑垃圾治理工作提供了重要法律依据，明确县级以上地方人民政府应当加强建筑垃圾污染环境的防治，建立建筑垃圾分类处理制度；国家鼓励采用先进技术、工艺、设备和管理措施，推进建筑垃圾源头减量，建立建筑垃圾回收利用体系；工程施工单位不得擅自倾倒、抛撒或者堆放工程施工过程中产生的建筑垃圾等。此外，住建部、工信部等部门发布了《建筑垃圾再生骨料实心砖》（JG/T505-2016）、《建筑垃圾处理技术标准》（CJJ/T134-2019）、《固定式建筑垃圾处置技术规程》（JC/T2546-2019）、《建筑固废再生砂粉》（JC/T2548-2019）等一系列标准，进一步推动建筑垃圾资源化行业的相关法律、标准体系趋于完善，为行业快速发展创造了有利条件。